那份商场方案的量体，我是从法规倒推出来的：「商三法定容积率 560%，奖励完 840%」，建蔽率按 65% 算，5000 平方米的基地，一楼 3250 平方米，地上盖 10 层。奖励把楼地板面积放大到 1.5 倍。
层数不多，楼却很高，因为商场的层高和住宅不同：「商场的话，地上1F 6.5m、2F-8F 5.5m、9-10F 12m，地下B1-B3F 3m」。地上加起来 69 米，按住宅三米一层算，约莫二十多层的高度。
容积率算的是楼地板面积，不管层高，所以同样的 840%，盖成层层挑高的商场，楼就会比住宅高出一大截。基地旁边是一片宿舍群，我当时的判断是：「不过将近70m高，对于宿舍群可能是一个冲击（压迫感），亦有可能借由高楼打造城市亮点」。后面我还补了一句，如果对方觉得不妥，量体可以再压缩。