上海有一类公寓式办公的房子，地是商办用地，盖出来给人住，不受朝向和限购的限制，每坪价格还远低于正常住宅，卖得很好。我的理解是，类住宅「应该是住宅用地跟商业用地的取地价格有差异，然后供需错配的一个结果」。
价差我往上游找。分税制让地方财政紧张，只好走土地财政，「从税收和就业两大角度来看政府更倾向于放出商办用地」。这是我的猜测：商办地放得多，住宅地放得少，商办楼就可能以办公之名卖给住户。
另一头是管制。类住宅明明住人，却当商铺卖，我觉得它扰乱了土地使用的分区管制。而且这类项目十多年发展下来，供应量已经很大；如果严格按规定，商办本来就供应过剩，又是社会资源的浪费。当违建处理，还是无奈就地合法，我也不知道答案。